Buyer Guide
香港買生意指南
由預算設定、盤源篩選、睇盤、出價到盡職審查，建立有紀律嘅香港生意收購流程。
先定義買家條件
喺香港買生意（接手舖位、餐飲、零售、服務業或小型公司業務）之前，先寫低你嘅硬條件：總預算（含押金、裝修、周轉金）、目標行業、可接受地區、希望回本期、自己每日參與程度，以及必要牌照（例如食肆、酒牌、美容院相關）。冇清晰條件，好易被單一吸引叫價牽住走。
初步篩選六個數字
- 公開叫價（同資產／商譽是否分開說明）
- 平均每月營業額
- 平均每月利潤（釐清有冇計老闆人工）
- 每月租金同差餉／管理費
- 薪酬及固定成本
- 租約餘期、續租權同加租條款
可用公開盤源同行業分類、地區搵盤交叉比較。叫價低唔等於值得買；要睇現金流、租約同牌照可否順利轉讓。
睇盤前準備
進入深入了解前，先要求資料清單、簽署合適保密安排，再約定睇舖時間。現場留意客流、鄰近競爭、舖面狀況、設備壽命，以及賣家口述同數字是否一致。可參考點樣閱讀一個生意轉讓盤。
出價同條款
出價應同時考慮：可轉讓資產範圍、交吉／交營運時間、按金安排、員工去留、庫存點算，以及未能過牌／過租約時嘅退路。公開叫價只係起點，唔係最終價值。
盡職審查唔好跳過
財務、租約、牌照、員工同法律糾紛係香港生意轉讓最常見風險來源。詳細步驟見盡職審查同租約與牌照盡職審查。估值框架可讀生意估值。